Zins Chart von Jan bis Sep 2008
Viele Darlehensnehmer und auch zukünftige Kreditnehmer sind verunsichert, wie sich die Baufinanzierungszinsen in Zukunft entwickeln werden. Wer seit Anfang des Jahres die Entwicklung der Hypothekenzinsen beobachtet hat, hat bemerkt, dass der Markt extrem volatil ist. D.h., dass es sehr starke Ausschläge nach oben, aber auch nach unten gegeben hat. Besonders stark schwankten die Konditionen für
Baufinanzierungen mit fünfjähriger Zinsbindung. Sie lagen Anfang des Jahres bei ca. 4,5 %. Im ersten Quartal fielen sie um gut ein halbes Prozent und stiegen bis Mai wieder auf ungefähr 4,5 Prozent. Nach einer kurzen Verschnaufpause, legten die Zinsen, Anfang des zweiten Halbjahres, noch einen Zahn zu und stiegen bis Anfang August bis auf über 5 Prozent. Seitdem fielen sie wieder um 0,5 Prozentpunkte.
Auch die Darlehenszinsen für zehnjährige Zinsbindungen waren nur etwas weniger volatil, wie die nebenstehende Grafik zeigt. Finanzierungskunden, die ihre Darlehen in Zukunft verlängern, oder gar neu abschließen möchten, werden dieses Szenario mit Schrecken beobachten. Schließlich bedeutet ein Anstieg von nur einem zehntel Prozentpunkt bei zehn Jahren Zinsbindung eine Mehrbelastung von einigen tausend Euro.
Wie entwickeln sich die Zinsen für Baugeld in nächster Zeit?
Diese Frage stellte die Zeitschrift Capital, 23 Banken und Vermittler von Baufinanzierungen. Das Ergebnis für den Zeitraum von sechs Monaten: 60 Prozent rechnen mit gleichbleibenden Zinsen, 35 Prozent mit moderat steigenden Zinsen. Nur eine Bank rechnet mit fallenden Zinsen in den nächsten 6 Monaten.
Über einen Zeitraum von einem Jahr rechnet mehr als die Hälfte der befragten Institute mit steigenden Zinsen, 43 Prozent mit gleichbleibenden Zinsen und wiederum nur ein Vermittler prognostiziert sinkende Hypothekenkonditionen.
Fazit: Wenn die befragten Kreditinstitute recht behalten, stehen die Zeiten schlecht für Schnäppchenjäger im Baufinanzierungssektor, da eigentlich niemand mehr mit fallenden
Baufinanzierungskonditionen rechnet. Es empfiehlt sich, den Markt zu beobachten und Tage mit Ausschlägen nach unten zu nutzen, um seine Zinsen festzuschreiben.
Bernd Munder
Baufinanzierung @ BeMu
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