In der Stadt Fürth mit Ihrer über 1.000-jährigen Geschichte gibt es eine Reihe von Baudenkmalen, deren Erhaltung und Sanierung auf Grund des Bauzustandes und der Anforderungen des Denkmalschutzes für alle am Bau Beteiligten eine besondere Herausforderung darstellt. Die Belange des Denkmalschutzes dominieren immer, auch wenn sie im Widerspruch zu der angestrebten kurzen Bauzeit, zu effektiven Technologien und niedrigen Baukosten stehen. Dieser Herausforderung hat sich die Imperia Immobilien NLB GmbH mit Sitz in Nürnberg gestellt.
Die Hirschenstraße 28 befindet sich in Mitten des Altstadtgürtels der Stadt Fürth und besteht aus drei Gebäudeteilen, dem Vorderhaus mit der charakteristischen Fassade, einem Zwischengebäude und dem Hinterhaus, dessen Wohnungen Lofteigenschaften ausweisen.
Das dreigeschossige Hauptgebäude mit Sandsteinfassade wurde in den Jahren 1862/1863 errichtet. Das spätklassizistische Anwesen mit Gurtgesimsen und Stichbogenfenstern birgt auch Elemente des Jugendstils.
Im Zuge der Sanierung entstehen 13 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und Varianten. Der Gartenbereich im Hof ist den Erdgeschoss-/Souterrain-Wohnungen im Hinterhaus zugeordnet. Die Wohnungen in den oberen Geschossen des Hinterhauses erhalten große Balkone mit Südwestausrichtung.
Das Wohnen in einem Baudenkmal hat seinen besonderen Reiz. Hier verbindet sich das Historische mit modernem Wohnkomfort. So wurden die im Vorderhaus vorhandenen Holzfenster demontiert und in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde durch neue Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt. Historische Fußböden (Dielen oder Parkett) werden abgeschliffen und farblos versiegelt. Die Böden in den Bädern erhalten gemäß dem heutigen Standart einen Estrich und Fliesenbelag. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mit hohem Komfort für die Mieter durch eine gasbetriebene Heizungszentrale im Keller. Die neue Elektroinstallation entspricht den Anforderungen an modernes Wohnen. Einerseits verfügt das Gebäude über den Komfort einer Gegensprechanlage, andererseits wird den Mietern durch das nach Auflagen des Denkmalschutzes sorgfältig überarbeitete Treppenhaus immer wieder der historische Anteil ihrer Wohnung vor Augen geführt.
Die Imperia Immobilien NLB GmbH ist ein Unternehmen, das sich auf die Projektentwicklung denkmalgeschützte Immobilien und von Immobilien, die in Sanierungsgebieten liegen spezialisiert hat. Die Imperia Immobilen NLB GmbH realisiert derzeit Vorhaben in Fürth und Landshut und hat mehrere Objekte in Berlin abgeschlossen.
Für Käufer unserer hochwertig sanierten Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind die Ausschöpfung des maximal möglichen Steuervorteils und ein höchstmöglich erzielbarer Mietertrag ausschlaggebend für ihre Kaufentscheidung.
Bei der Objektauswahl stehen Stadthäuser bzw. Mehrfamilienhäuser in besten Lagen im Vordergrund. Bei unseren Denkmalschutzobjekten setzen wir die Vorgaben der jeweiligen Denkmalschutzbehörde uneingeschränkt um und erreichen nach der Sanierung einen hochwertigen Zustand mit höchstmöglichem Wohnkomfort für die Mieter.
Imperia Immobilien NLB GmbH
Philippistraße 2
14059 Berlin
Telefon: 0911 9650310
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