Immobilie am Wasser
Der Immobilienmakler
In Deutschland ist der Immobilienmakler sehr oft ein selbständiger Gewerbetreibender, der Immobilien zum Kauf oder zur Miete an Interessierte Käufer oder Mieter vermittelt. Es kommt oft vor, dass der Makler vom Verkäufer/Vermieter den Auftrag bekommt und auch bezahlt wird. Der andere Fall ist, dass er vom Verkäufer/Vermieter den Auftrag bekommt, aber vom Käufer/Mieter bezahlt wird.
Welche Möglichkeiten hat der Immobilienmakler?
Nach dem deutschen Gewerberecht darf der Makler Abschlüsse vermitteln, dieser Makler ist dann ein Vermittlungsmakler, dann gibt es noch den Nachweismakler, er braucht dann einen Nachweis zur Gelegenheit eines Abschlusses. Außerdem kann er auch Verträge über Grundstücke oder Immobilien abschließen, vermieten von Wohnungen/ Geschäftsräumen und noch andere Aufträge übernehmen. Für eine erfolgreiche Vermittlung erhält der Makler eine Provision. Es gibt aber auch noch eine andere Variante, dabei erhält der Makler keine Provision. Wenn man eine Immobilie über einen Makler vermieten/ oder verkaufen möchte, schließt man einen Maklervertrag mit dem Anbieter und dem Interessenten ab. Diesen Makler nennt man dann einen Festpreis Makler.
Die Provision
Die Höhe der Provision wir oft frei verhandelt. Es gibt aber verschiedene Konditionen. In Deutschland beträgt die Provision bei einem privaten Verkauf zwischen 3 - 7 % des Verkaufspreises, wenn man ein Objekt privat vermietet, dann beträgt die Provision ungefähr zwei Netto - Kaltmonatsmieten, bei einem Verkauf/ Vermietung eines gewerblichen Objekts wird die Provision zwischen den Partnern verhandelt.
Die Möglichkeit einer Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler
In Deutschland gibt es drei Möglichkeiten einer Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern. Die erste ist der Allgemeinauftrag, das heißt man kann noch weitere Makler beauftragen oder selbst nach geeigneten Interessenten suchen. Bei der zweiten Möglichkeit, dem Alleinauftrag, hier dürfen keine weiteren Makler eingeschaltet werden, aber der Auftraggeber kann die Immobilie selbst weiter verkaufen. Dann gibt es den qualifizierten Auftrag. Dieser Auftrag ist für den Makler der sicherste und der beste, denn bei diesem Auftrag kann der Auftraggeber das Objekt nicht selbst verkaufen und alle Interessenten müssen an den Makler verwiesen werden. Diese Aufträge müssen aber zum Schutz des Auftraggebers befristet sein.
Die Maklerausbildung
Während in Deutschland nur eine gewerbliche Anmeldung nötig ist, ist die Situation in anderen Ländern unterschiedlich. Allerdings ist es in Deutschland besser eine Ausbildung auf freiwilliger Basis zu machen. Es gibt dazu spezielle Kurse, die Kurse zu einem "Geprüften Immobilienmakler" anbieten. Dieser Weg ist in Deutschland sehr wichtig, da die Gerichte bei einem Fehler oder falschen Auskunft sehr streng bestrafen. In Österreich gibt es eine eigene "Immobilien - Kammer", diese beaufsichtigt die Makler und die Verwalter, außerdem führt sie auch Fachprüfungen durch. In Frankreich muss ein Hochschulstudium und die Ausbildung bei einem Notar vorweisen können. In den USA und Spanien müssen Makler eine Staatsprüfung absolvieren.
Der Immobilienmakler im Internet
Sie haben einen Immobilienmakler im Internet gefunden, der Ihr Haus verkaufen kann und die passende Wohnung für Sie findet. Es gibt aber sehr oft zwei Probleme, wie können sie das neue Haus/ Wohnung finanzieren und wie bekommen Sie Ihr neues Haus/ Wohnung? Für diese beiden Fragen gibt es auch Lösungen. Die Finanzierung wird dadurch gelöst, weil der Makler mit einem Finanzpartner den Immobilienmarkt beobachtet, vergleicht und damit das beste Angebot für Sie findet. Sie sparen dadurch nicht nur Zeit, sondern auch viel Geld. Außerdem arbeitet der Makler mit Ihnen ein für Sie passendes Finanzierungsprogramm mit günstigen Konditionen aus.
Morano Ellano
www.blumimmobilien.de
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