Die Thematik
Umschuldung Baufinanzierung war lange nicht mehr so aktuell wie in den vergangenen zwei Jahren, denn seit Ende des Zweiten Weltkrieges sind die Zinsen nicht so niedrig gewesen. Mancher Bauherr, der sich in Zeiten hoher Zinsen verschuldet hat, würde gerne die bestehenden Baukredite vorzeitig zurückführen und einen Kredit zu aktuellen Konditionen aufnehmen, doch die bestehenden Kreditverträge lassen diese Möglichkeit oft nicht zu. Dennoch sollten alle Kreditnehmer nach Möglichkeit versuchen, sich schon heute die sehr günstigen Konditionen sichern. Sinnvoll ist das bis zu drei Jahre vor Zinsbindungsende durch den Abschluss eines Forward-Darlehens. Bei Restzinsbindungsfristen von bis zu zwei Jahren besteht auch die Möglichkeit des vorzeitigen Abschlusses einer Anschlussfinanzierung gegen Zahlung von Bereitstellungszinsen.
Doch deutlich attraktiver, da kostengünstiger, ist eine Aktion Umschuldung Baufinanzierung für all diejenigen, für deren Finanzierungen die Zinsbindung entweder schon abgelaufen ist oder zeitnah endet. Sie können von den derzeit historisch günstigen Zinsangeboten der Banken profitieren. Grundsätzlich ist es sicher einfacher, die Anschlussfinanzierung wieder bei der Bank zu beantragen, die auch die Erstfinanzierung übernommen hat. Doch wenn das neue Angebot der Hausbank sich wesentlich von den Angeboten anderer Institute unterscheidet, kann es sich trotz der dann anfallenden Kosten für eine neue Objektwertfeststellung sowie der im Zusammenhang mit der dann notwendigen Übertragung der Grundschuld auf die neue Bank lohnen, den Begriff Umschuldung Baufinanzierung nicht nur als Aufnahme eines neuen Darlehens zur Ablösung bestehender Verbindlichkeiten zu sehen, sondern ihn auf ein neues Finanzierungsinstitut auszuweiten.
Alle Bauherrn, für die das Thema
Umschuldung Baufinanzierung aktuell ist, sollten zwei Dinge beachten: Zum einen sind Kredite derzeit so günstig, dass eine weitere Absenkung der Zinsen kaum noch realistisch ist; sie sollten deshalb im Rahmen der Umschuldung eine möglichst lange Zinsbindung wählen. Zum anderen bedeuten die niedrigen Zinsen bei einer Anfangstilgung von nur einem Prozent pro Jahr eine Darlehenslaufzeit von etwa vierzig Jahren; bei der Wahl der neuen Konditionen sollte deshalb eine anfängliche Tilgung von mindestens zwei Prozent gewählt werden.
Autor: Thomas Mü ..xx.. cke
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