Grundbuch
Die weltweite Wirtschaftskrise und die daraus resultierenden schlechten Zahlen bei den Neubauten machen es nötig, dass Banken sich anderweitig orientieren, um überhaupt noch an Darlehenskunden zu gelangen. Diesmal haben sie die
Anschlussfinanzierer für sich entdeckt und locken mit Sonderangeboten bei
Umschuldungen, oder Sonderrabatte für Forward-Darlehen bei Anschlussfinanzierungen.
Der Jahresanfang 2010 also ein guter Monat für Immobilienbesitzer, deren Anschlussfinanzierung demnächst ansteht. Aber auch für Kunden, die die
Umschuldung einer Baufinanzierung planen, bieten die Banken derzeit Sonderkonditionen, sofern es sich um Neukunden handelt. So gewährt die ING DiBa z.B. einen Zinsrabatt von 0,20% auf alle Anschlussfinanzierungen. Auch die AXA und viele weitere Banken, wie z.B. PSD-Banken und kleinere Volksbanken und Sparkassen, locken derzeit
Anschlussfinanzierer mit sehr guten Konditionen.
Manche Angebote sind derzeit so gut, dass es sich sogar lohnen könnte, für die vorzeitige Umschuldung des Darlehens eine Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen. Ob sich das rechnet, dazu muß man sich die Vorfälligkeitsentschädigung berechnen lassen und dann vergleichen.
Aber nicht nur die
sofortige Umschuldung wird mit guten Konditionen belohnt. Auch auf Forward-Darlehen, also Darlehen, die erst in der Zukunft ausgezahlt werden, werden derzeit Sonderrabatte eingeräumt. Verlangen die meisten Banken normalerweise pro Verlängerungsmonat einen Zinsaufschlag von 0,02 bis 0,03 Prozent, sind es momentan gerade einmal noch die Hälfte. Einige Banken verzichten sogar ganz auf die Aufschläge, bzw. verlangen diese erst ab einer bereitstellungszinsfreien Zeit von 12 Monaten.
So hat jede Krise auch ihre guten Seiten. Dieses mal profitieren eindeutig
Anschlussfinanzierer und
Umschuldungskunden von dieser Situation. Mann sollte jedoch nicht allzu lange warten, um sich die derzeitigen Sonderrabatte zu sichern, denn die Geberlaune der Banken wird wohl nicht von langer Dauer sein.
Um herauszufinden, welche Bank für einen das beste Angebot für seine Anschlussfinanzierung macht, sollte man sich an einen unabhängigen
Baufinanzierungsmakler wenden, der sehr viele Banken anbieten kann. So erhält man einen objektiven Überblick über die Lage am Zinsmarkt und kann sich sicher sein, dass für die eigene Situation beste Angebot gefunden zu haben.
Bernd Munder
Baufinanzierung @ BeMu
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