Fundament der Altersvorsorge
Einen Teil des schwer verdienten Geldes wird in vermeintlich sichere Anlagen investiert um die Altersvorsorge zu sichern. Diese „Anlageberatungen" jedoch sind meist in der Vergangenheit von ein "Hobbyberater" ausgeführt worden. An diesen sicheren Anlagen für die Vermögensbildung nagen dauerhaft die Einkommenssteuern, die Inflation und die Zinsbesteuerung, und meist entfällt die erwartete Rendite.
Betrachten Kunden Ihre Anlagen unter diesem Gesichtspunkt und machen sie sich Gedanken, was aus diesem Geld wirklich wird?
Aus der Vergangenheit lernen, müsste doch das Motto heißen. Für viele hat die ideale Altersvorsorge vier Wände und im Idealfall einen kleinen Garten, wie es auch in vielen Werbefilmen so schön dargestellt wird. Rund 70 Prozent der Bundesbürger träumen von einem Haus oder einer Wohnung und bezahlen trotzdem jeden Monat Miete, da es meist am Eigenkapital für die eigenen vier Wände scheitert. Zugleich hat der Staat die Förderung „Eigenheimzulage" für diese Zielgruppe gestrichen, also wir es wohl ein Traum für viel Bundesbürger bleiben.
Der Umkehrschluss wäre: Wenn ich selbst langfristig Miete zahle, warum kann ich dann nicht selbst gleichzeitig vermieten?
Wer Eigentum erwirbt, und es vermietet, der profitiert im Alter von den Mieteinnahmen und heute schon bei bestimmten Voraussetzungen von den hohen steuerlichen Vorteilen der eigenen "Rente aus Stein", einem Denkmalschutzobjekt.
Eine schuldenfreie Immobilie ist eine wesentliche Säule der privaten Altersvorsorge, denn diese ist eine zukunftssichere Geldanlage mit meist solidem Wertzuwachs. Das Hausbesitzermagazin Haus & Markt ermittelte das rund fünf Prozent die durchschnittliche jährliche Rendite eines Hauses beträgt. Nach Berechnungen hat ein Ruheständler, der eine Immobilie besitzt, monatlich rund 600 Euro mehr zur Verfügung als einer, der in eine vermeintlich sichere Anlage investiert hat. Der Eigentümer einer Immobilie im Alter, spart sich bei Eigennutzung seine Mietzahlungen und als Vermieter bekommt er jeden Monat die Miete.
Der Trend im Alter ist eine zwei bis drei Zimmer Wohnung mit Balkon, kleinem Garten und einem Fahrstuhl, jedoch nicht ein Haus mit 200 m² Wohnfläche und einem Garten der die gesamte Freizeit in Anspruch nimmt. Also sollte eine private Altersvorsorge heute schon auf den Trend im Alter abgestimmt sein. Der Traum von einer soliden Rente aus Stein lässt sich derzeit besonders günstig realisieren, denn die Hypothekenzinsen sind niedriger als im langjährigen Durchschnitt und der monatliche Aufwand zum Erwerb der eigenen "Rente aus Stein" liegt in vielen Fällen, durch die massiven steuerlichen Vorteile, nur wenig über einer vergleichbaren Kapitalanlage zur Altersvorsorge.
Mit einer langfristigen Festschreibung der Konditionen, einer soliden Grundmiete und den massiven Steuervorteilen über 12 Jahre, bei einem Denkmalobjekt nach §7h/7i EstG , lässt sich das finanzielle Risiko weiter minimieren.
Es ist jedoch immer noch jedem Anleger anzuraten, sich ein individuelles Konzept erstellen zu lassen, denn wie im täglichen Leben gilt hier:
Prüfe bevor du dich Bindest.
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