Bevor Sie unterschreiben, lassen Sie sich vom Notar detailliert über den Kaufvertrag
Was ist beim Immobilienkauf zu beachten? An wen können Sie sich wenden, wie die Finanzierung sichern? Der folgende Leitfaden hilft Ihnen bei der Orientierung.
Die Entscheidung ist gefallen: Sie möchten endlich in die eigenen vier Wände ziehen. Doch zuerst gilt es, das passende Objekt zu finden und die Finanzierung zu sichern.
Finanz-Check: Berechnen Sie Ihr Eigenkapital. Dazu gehören zum Beispiel Guthaben auf Sparbuch und Bausparvertrag, Wertpapiere und Aktien. Den Rückkaufwert Ihrer Lebens Versicherung setzen Sie zur Darlehenssicherung ein. Fragen Sie Eltern und Verwandte nach Reserven oder vorweg genommenen Erbschaften (siehe Spalte links). Auch Eigenleistungen zählen zum Eigenkapital.
Kredithöhe: Multiplizieren Sie den errechneten Eigenkapitalwert mit vier - das ergibt die Summe, die Ihr Haus ungefähr kosten darf. Kalkulieren Sie auch Kaufnebenkosten ein, zum Bei spiel für Makler, Notar und Grundbuchamt - je nach Region insgesamt um die zehn Prozent des Kaufpreises. Und: Denken Sie an finanzielle Puffer z.B. für neue Möbel.
Der Gegenwert der Eigenleistungen gilt in der Finanzierung als Eigenkapital
Immobiliensuche: Jetzt sprechen Sie mit dem Immobilienprofi in der Sparkasse oder LBSi über Ihre Immobilienwünsche und sichten Angebote in Zeitung und Internet (unter www.lbsi.de, www.s-immobilien.de). Klären Sie in einem unverbindlichen Gespräch mit den Finanzierungsexperten, welche Kreditsumme Ihnen zur Verfügung gestellt werden kann. Ist Ihr Bausparvertrag bereits Zuteilungsreif? Wenn nicht, dann überbrücken Sie den Zeitraum mit einer Vorfinanzierung oder erhöhen Ihre monatliche Sparrate.
Objektprüfung: Sie haben ein passendes Objekt gefunden, das vor dem Bezug jedoch noch modernisiert werden muss? Dann prüfen Sie es gemeinsam mit einem Architekten oder Gutachter. Der Profi sagt Ihnen, mit welchen zusätzlichen Kosten Sie etwa für Modernisierungen zu rechnen haben. Kalkulieren Sie diese Summe in Ihren Finanzierungsbedarf ein. Sobald Sie sich für die Immobilie entschieden haben, bereitet Ihr LBS-, LBSi- oder Sparkassen-Berater auf Wunsch den Kreditantragfürdas Hypotheken- und Bauspardarlehen vor. Die Finanzierungs-Zusage erhalten Sie bereits nach ein paar Tagen.
Kaufvertrag: Besprechen Sie mit Verkäufer und Makler, wann das Objekt bezogen werden kann und an wen Sie den Kaufpreis überweisen sollen. Die Fälligkeit wird im Kaufvertraggeregelt. Der Notar achtet darauf, dass niemand ungesicherte Vorleistungen erbringt. Überprüfen Sie in Ruhe den Vertragsentwurf und geben Änderungswünsche an Ihren Makler durch. Der Alles bestens geplant: Folgen Sie dem Leitfaden zum Immobilienkauf Punkt für Punkt. So sind Sie auf jeden wichtigen Schritt vorbereitet und kennen Ihre Ansprechpartner.
10 Schritte ins eigene Haus
- Sie prüfen Ihr Eigenkapital.
- Den Eigenkapitalwert nehmen Sie mal 4. Diese Summe leisten Sie sich.
- Sie sprechen mit dem Immoprofi Ihrer Sparkasse oder LBS darüber, was genau Sie suchen.
- Führen Sie ein erstes unverbindliches Gespräch mit Sparkasse und LBS über die Finanzierung.
- Ein Objekt ist in der engeren Wahl. Prüfen Sie das Haus eventuell mit einem neutralen Gutachter.
- Jetzt nehmen Sie Kontakt zur LBS oder Sparkasse auf. Haben Sie die Finanzierungszusage von Sparkasse und LBS, vereinbaren Sie den Notartherrin.
- Geben Sie dem Verkäufer und Ihrem Makler Bescheid. Sie verhandeln über die konkreten Kaufvertrags-Modalitäten.
- Der Kaufvertragsentwurf kommt etwa eine Woche vor dem Termin, damit Sie ihn in aller Ruhe prüfen können.
- Notartermin mit Kaufvertrags-Unterzeichnung
- Der Notar veranlasst den Eintrag ins Grundbuch, sobald Sie die Grunderwerbsteuer ans Finanzamt überwiesen haben.
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