„Hort der Stabilität“ – so lautet die Überschrift der Zeitschrift „Capital“ in ihrem Immobilienkompass 2011, der den Immobilienmarkt am Tegernsee bewertet.
Laut „Capital“ steigen die Preise im malerischen Promizentrum rund 50 Kilometer südlich von München stets gemächlich nach oben. In den letzten fünf Jahren haben sich die Grundstückspreise in den Toplagen in Tegernsee und Rottach-Egern auf 1000 Euro pro Quadratmeter fast verdoppelt. Teurer geworden sind in den vergangenen Monaten auch Wohnungen aus dem gehobenen Segment. Lag der Durchschnitt bei diesen Objekten in früheren Jahren noch bei rund 5200 Euro je Quadratmeter, werden heute im Schnitt schon 5600 Euro verlangt. In der Spitze geht es bei entsprechend exklusiver Ausstattung rauf bis 7000 Euro. Ein Grund für die Preisentwicklung ist die restriktive Haltung der Gemeinden rund um den Tegernsee bei Neubaugenehmigungen.
Der Grund: die Kläranlage. Da rund um den Tegernsee eine Ringkanalisation für die notwendige Sauberkeit sorgt, sind die Genehmigungen neuer Bauvorhaben davon abhängig, welche Kapazitäten das Abwassersystem bewältigen kann. Sollte im derzeitigen Tempo weitergebaut werden, schätzen einige Makler, werde die Kapazitätsgrenze der Kläranlage in der nächsten Dekade erreicht. Sie dann weiter auszubauen kostet viel Geld. Und solange die Erweiterung nicht in Angriff genommen wird, dürfte es zu einem starken Nachfrageüberhang bei Bestandsimmobilien und damit zu deutlich steigenden Preisen kommen.
Laut „Capital“ beobachten Makler vor Ort einen weiteren Trend: Viele ältere Tegernseer verkaufen ihre Häuser am Berg und tauschen den Seeblick gegen die Bequemlichkeit, nicht für jeden Einkauf oder Arztbesuch das Auto nehmen zu müssen. Die Kriterien für die Bewertung guter Lagen hätten sich entsprechend verändert, sagt Marja Schwartz von Engel & Völkers in Rottach-Egern. Davon profitiert vor allem der Immobilienmarkt am Südufer, wo sich reichlich gute Einkaufsmöglichkeiten finden.
Die Inhaberin der Firma „Exklusives Wohnen im ehemaligen Grandhotel Bayerischer Hof GmbH & Co. KG“, Frau Dipl. Ing. Kerstin Bertz, die derzeit das Objekt „Palazzo am Tegernsee“ vermarktet, bestätigt diese Entwicklung: „Wir waren angenehm überrascht von der Nachfrage von Interessenten, die bereits Eigentum am Tegernsee besitzen und sich verändern möchten. Für dieses Klientel bietet der „Palazzo am Tegernsee“ neben der direkten See-Lage mit unverbaubarem Blick auf den Tegernsee eine hervorragende Anbindung zu den Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Tegernsee. So befindet sich z. Bsp. die beliebte Seesauna „montemare“ nur wenige Hundert Meter vom Palazzo entfernt.“
Die Firma „Exklusives Wohnen im ehemaligen Grandhotel Bayerischer Hof GmbH & Co. KG, Tegernsee wird den „Palazzo am Tegernsee“ in den nächsten Monaten umfangreich nach den denkmalpflegerischen Vorgaben sanieren. Nach erfolgter Sanierung werden im „Palazzo am Tegernsee“ 12 exklusive Eigentumswohnungen zwischen 44 und 218 qm Wohnfläche entstehen.
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