K.IM - die Software zur Immobilienbewertung
Es gibt zahlreiche Software-Programme zur Immobilienbewertung, die bei der Erstellung von Wertgutachten eingesetzt werden können. Die meisten Programme verfügen über umfangreiche Funktionen, die weit über die eigentliche Wertberechnung hinausgehen, wie zum Beispiel Kundenverwaltung, Buchhaltung und Flächenberechnung. In dem unübersichtlichen Dickicht aus Eingabemöglichkeiten und Berechnungen finden sich die meisten Anwender kaum zurecht. Entsprechend hoch ist die Einarbeitungszeit: es dauert oft Stunden, manchmal sogar Tage, bis man ein erstes ansprechenden Ergebnis vorweisen kann.
Um die Immobilienbewertung mittels Software zu vereinfachen, wurde die Bewertungssoftware K.IM entwickelt. K.IM steht als Synonym für Kompakte Immobilienbewertung und damit für eine übersichtliche und kurze Bewertung. Mit der Software können sich die Nutzer einen schnellen Überblick über den Wert einer Immobilie verschaffen. Sie können die eingegebenen Daten variieren und beobachten, wie sich die resultierenden Werte verändern. Nach einer kurzen Eingewöhnungszeit und mit etwas Fingerspitzengefühl können die ersten Bewertungen problemlos durchgeführt werden. Die Ergebnisse können archiviert und ausgedruckt werden.
Die Software ist insbesondere für Architekten und Makler geeignet, die nur ab und zu für ausgewählte Kunden Wertermittlungen erstellen. Eine professionelle Software wäre für diese Zwecke zu umfangreich und zeitraubend. Hier bietet sich ein übersichtliches Programm ohne unnötigen Ballast geradezu an. Falls der Anwender einmal nicht weiter kommen sollte: Es ist eine Hilfefunktion vorhanden, die zu jeder Eingabegröße eine Hilfestellung liefert.
Die neue ImmoWertV, die ab dem 1. Juli 2010 in Deutschland bei der Ermittlung von Verkehrswerten gilt, ist selbstverständlich in K.IM enthalten. Aus diesem Grund kann auch das Ertragswertverfahren mit periodischen Erträgen in K.IM durchgeführt werden. Im Sachwertverfahren ist eine Auswahl zwischen der lineraren und der Ross'schen Alterswertminderung möglich. Die Ergebnisse der Bewertungsverfahren können gewichtet werden, m einen aussagefähigen Verkehrswert zu berechnen.
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