Bei der Auswahl der Kalt- und Warmwasserzähler (siehe Abbildung) sowie der Heizkosten-Verteiler setz
Neu-Ulm – Unabhängig, ob jemand im Eigenheim, der Mietwohnung oder der Eigentumswohnung lebt, die Nebenkosten, die sogenannte „Zweite Miete“, steigen und steigen unaufhörlich. Dieser dramatischen Entwicklung schiebt das Immobilienhandels-Unternehmen Monarchis einen Riegel vor und setzt dabei auf Umweltbewusstsein und Gerechtigkeit.
Die Wichtigste Maßnahme zur Eindämmung der in den letzten Jahren sprunghaft angestiegenen Mietnebenkosten ist es, den Energieverbrauch nachhaltig zu senken und die Kostenverteilung gerecht zu organisieren. So richte das Neu-Ulmer Immobilienhandels-Unternehmen nach dem Kauf von Wohnimmobilien den Focus zunächst auf die energetische Situation der Immobilien. Bei erforderlichen Renovierungen und Sanierungen werden zunächst Außenwände, Kellerdecken und Dächer überprüft und gegebenenfalls gedämmt. Erforderlichen Maßnahmen, wie beispielsweise der Einbau neuer Wärmeverbundfenster mit Rollladen werden durchgeführt. Heizanlagen werden überprüft und bei Bedarf erneuert. Hier legt Monarchis größten Wert auf den Einsatz zukunftsweisender Technologien. Wenn möglich werden CO2-lastige Altanlagen durch moderne Gas- oder Pellet-Zentralheizungssysteme ersetzt. Dies, wenn möglich, in Kombination mit Sonnenkollektoren auf den Dächern. Bei Objekten, die die kritische Grenze der Anzahl der Wohneinheiten erreicht, besteht die Möglichkeit ein auf Pellet-Basis ausgerichtetes Blockheizkraftwerk zu integrieren, bei dem neben Wärme und Warmwasser zusätzlich Strom gewonnen werden kann.
Auch bei der Auswahl der Kalt- und Warmwasserzähler sowie der Heizkosten-Verteiler setzt Monarchis auf High-Tech, was für Eigentümer, Mieter und externe Firmen zur Wärmekosten-Abrechnung nur Vorteile hat. Sofern möglich, wird bei den verschiedenen Zählern moderne Funktechnik eingesetzt. Bei deren Ablesung es nicht notwendig ist, die entsprechenden Wohnungen zu betreten. Dies führt zu Kostensenkungen und ist sowohl für Mieter, als auch „Ableser" weitaus unproblematischer. Eine zweimalige „Ablesung" pro Monat sorgt für mehr Kontinuität und Sicherheit; dies ist durch den Einsatz neuer Systeme sehr einfach möglich. Die Elektronik ist nicht manipulierbar und defekte Geräte werden automatisch gemeldet. Dies führt zu mehr Gerechtigkeit bei der Heizungs-, Kalt- und Warmwasserkosten-Umlage. Einem ehemals recht häufen „Streitpunkt" zwischen Mieter und Vermieter wird somit der Boden entzogen.
In jüngster Zeit hat die Monarchis Grundbesitzgesellschaft mbH in allen Objekten in Heilbronn und Mannheim die neue Technologie eingebaut. So beispielsweise in Objekten in Heilbronn mit 22 Wohn- und einer Gewerbeeinheit, gemeinsam mit der ABM-Mess Service GmbH und der Ista GmbH. Bei weiteren vier Objekten in Mannheim mit 43 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten wurden insgesamt 116 funkgesteuerte Zähler der Firmen ABM GmbH, Kalorimeta AG und Techem GmbH installiert.
Die Monarchis Grundbesitzgesellschaft mbH wird in der laufenden Projektphase 2008 noch ein Investitionsvolumen von rund 75.000 Euro zur Installation von funkgesteuerten Kalt- und Warmwasserzählern sowie Heizkostenverteilern in verschiedenen Objekten eingeplant.
Weitere Informationen unter:Wolf-Dieter Guip
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