Günter Draxler
Einen Mietkaufvertrag kann man vom Leasingvertrag ableiten, erst mieten und dann kaufen! Wie kann ein solcher Vertrag von den Bedingungen her aussehen? Maßgeblich für die Eintragung ins Grundbuchamt, es darf keine Kaufoption im Vertrag vermerkt werden, Vorauszahlungen führen automatisch zu Grundbuchamt und Notargebühren (Kaufpflicht)! Bei Eintragung einer Option zum Kauf hat der Käufer die Wahl, mieten und später kaufen! Dies hat zur Folge, dass die notarielle Beurkundung erst zum Kaufdatum durchgeführt wird! Die Herstellungskosten (Baukosten, Grundstückskosten, Finanzierungskosten) sind direkt an die Kaufpreisentwicklung (Inflation) gekoppelt. Eigenleistungen erhöhen den Verkehrswert der Immobilie. .
Ein Mietkauf hat sicherlich den Vorteil, dass der Kaufpreis der Immobilie nach Ablauf der vereinbarten Mietphase bzw. nach Erbringung der Eigenleistung, den Verkehrswert des Objekts sich erhöht, was sich wiederum positiv auf die Beleihung auswirkt Ein Hybridmodell (z.B. 50% Mietzins und 50% Ansparung über ein Depot - Kapitalgarantie in Höhe des Kaufpreises), welches ebenfalls im Mietkaufvertrag vereinbart wird. Selbst nach der Mietphase in der Tilgungsphase beläuft sich die monatliche Belastung im Regelfall nicht höher als zuvor.
Die Eigenkapitalquote der Bundesbürger ist im Laufe der letzten Jahre enorm zurückgegangen (Euro, Wegfall der Familienzulage, Reduzierung der steuerlichen Subventionen ). Vorausgesetzt, die wirtschaftlichen Verhältnisse haben sich nicht gravierend verändert, führt die parallele Ansparung der Kapitalgarantie zu weiterem Eigenkapital und durch die Erbringung der Eigenleistungen zur Erhöhung des Verkehrswertes.
Nach Ablauf der Mietphase - zur tragbaren Belastung! Weiterhin können unter Umständen die Riesterzulage mit staatlichen Zulagen, sowie Zinsverbilligungsprogramme wie Labo, Lakra und Kfw zur Reduzierung der Zinszahlungen beantragt werden. Das Risiko der Krankheit oder Arbeitslosigkeit kann abgesichert werden. Besonders bei Familien der jungen und mittleren Generation stellt das Mietkauf/Hybridmodell eine sinnvolle Variante des Immobilienerwerbs dar.
Günter Draxler
www.unternehmensgruppe-draxler.de
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