Die aktuelle Lage an den Finanzmärkten verunsichert zukünftige Immobilienbesitzer und Bauherren zusehends. Gibt es in Zukunft überhaupt noch genügend Kredite?Bald jeden Tag gibt es schlechte Nachrichten von der deutschen Bankenwelt. Milliardenverluste, drohende Insolvenzen, Teilverstaatlichungen, Hilfen von der öffentlichen Hand für angeschlagene Banken. Da fragen sich viele Bauherren und Immobilienbesitzer, ob die Finanzierung von Neubauten, Immobilienkäufen oder Umschuldungen in Zukunft teurer werden, bzw. ob es überhaupt noch Kredite dafür geben wird.
Droht eine Kreditklemme bei der Baufinanzierung?
Die Banken geben hierzu Entwarnung. Von einer Unterversorgung an privaten Darlehen kann nicht die Rede sein, geben profunde Kenner des deutschen Hypothekengeschäfts bekannt. Fakt ist zwar, dass die Refinanzierung für die Kreditinstitute aufwendiger geworden ist, so ist z.B. der Absatz von Jumbopfandbriefen, einem wichtigen Refinanzierungsinstrument, massiv eingebrochen. Ein Austrocknen der Refinanzierungsquellen ist aber dennoch nicht zu befürchten. Die Banken müssen nun eben kleinere Tranchen an den Mann bringen.
Pfandbriefe sind außerdem nicht die einzige Refinanzierungsquelle für die Banken. Viele Banken verleihen aktuell lieber Geld an Häuslebauer, als an die eigenen Kollegen. D.h. ein Teil der Kredite für private Baufinanzierungen stammt wieder vermehrt aus den Einlagen anderer Kunden.
Keine Geschäftsbank kann auf Dauer ohne das Kreditgeschäft leben. In Zukunft wird der Stellenwert der privaten
Baufinanzierung bei den meisten Banken sogar wieder steigen, da es als solides Geschäft, mit relativ geringen Ausfallquoten gilt. Aber es wird Veränderungen geben.
Profitieren werden sicherlich Kunden mit hohen Einkommen und hoher Eigenkapitalquote. Für dieses Klientel wird es auch künftig sehr günstige Angebote geben. Verlierer hingegen werden die Kunden sein, die wenig, oder kein Eigenkapital mitbringen. Diese müssen, falls Sie überhaupt einen Kredit bekommen, mit Sicherheit mehr dafür bezahlen als in der Vergangenheit.
Bernd Munder
Baufinanzierung @ BeMu
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