Online PR & Social Media News - Autorenportal

(Online-Artikel.de) - Wie kann man auch bei einer Baufinanzierung von den aktuell historisch niedrigen Leitzinsen profitieren ?

Weltweit wurden die Leitzinsen der Notenbanken drastisch gesenkt. In einigen Ländern sogar bis auf Null. Derzeit fragen sich viele Baufinanzierungskunden, ob und wie auch sie in den Genuss der gesunkenen Leitzinsen kommen können. Mit einem Kombi-Darlehen kann jeder bei seiner privaten Baufinanzierung von sinkenden Leitzinsen profitieren.

Sinkende Leitzinsen wirken sich nicht automatisch auf die Baufinanzierungskonditionen mit fester Zinsbindung aus. Das kommt daher, dass sich die Zinsen für Baugeld an den langfristigen Kapitalmarktzinsen orientieren und die werden nicht direkt durch die Notenbanken gesteuert. Hinzu kommt noch, dass die Banken auch Ihre eigenen Refinanzierungskosten in die Konditionen einpreisen müssen.

Mit einem Kombi-Darlehen hingegen können Baufinanzierungskunden direkt von den historisch niedrigen Leitzinsen profitieren. Denn neben einem klassischen Annuitätendarlehen mit fest vereinbarter Zinsbindung wird hier ein Teil der Darlehenssumme über ein variables Darlehen finanziert. Das variable Darlehen ist an den 3-Monatszins (EURIBOR) gekoppelt. Mit diesem profitiert der Kunde direkt von den niedrigen Leitzinsen und weiteren EZB-Leitzinssenkungen. Falls der Leitzins wieder steigen sollte, kann der variable Darlehensteil jederzeit in eine langfristige Zinsbindung gewandelt werden.

Und so funktioniert ein Kombi-Darlehen

Mit einem Kombi-Darlehen vereinbart der Kunde für mindestens dreißig Prozent des Darlehensbetrags ein klassisches Annuitätendarlehen mit einer langfristigen Zinsbindung von mindestens fünf Jahren. Für den Restbetrag nimmt der Kunde ein an den EURIBOR gebundenes variables Darlehen auf, das jeweils zum Ende eines Quartals ganz oder teilweise zurückgezahlt werden kann. Das variable Darlehen bietet somit höchst flexible Sondertilgungsmöglichkeiten.

Durch die Kombination eines langfristigen und eines variablen Darlehens, auf Basis der 3-Monats-Zinsen, ergibt sich bei den derzeitig historisch niedrigen Leitzinsen ein sehr günstiger Mischzins.

So kann man auch in Zukunft bei seiner eigenen Baufinanzierung von weiteren Zinssenkungen profitieren und hat trotzdem langfristige Planungssicherheit. Aber Vorsicht, man sollte auch hier umsichtig sein und rechtzeitig das variable Darlehen in ein Festzinsdarlehen umwandeln, wenn die Zinsen wieder in die andere Richtung gehen.

Bernd Munder
Baufinanzierung @ BeMu