Wohnhaus kaufen oder ein Wohnhaus mieten?
Immobilienverkauf, und jetzt? Was ist jetzt zu tun? Wie gehen wir die Sache an?Möglichkeit Eins: Sie suchen sich einen Immobilienmakler IhrerWahl und beauftragen ihn für Sie zu arbeiten!
Möglichkeit Zwei: Sie gehen es selbst an!
Wenn der Tag gekommen ist, an dem Sie sich entschieden haben, Ihre Wohnung zu veräussern, ist vorab einmal Aufräumen angesagt! Das komplette Anwesen müsste in einen angemessenem Zustand gebracht werden. Den meisten ist das eher zu aufwändig, andere haben da nur kaum etwas zu tun.
Würden Sie ein Haus kaufen oder Haus mieten, daß unordentlich ist?
Das zu vermarktende Objekt sollte danach blitzen wie eine Musterwohnung. Wenn Sie ein Automobil verkaufen wollen, dann ist es schließlich immer frisch gewaschen und der Innenraum ist gereinigt. Ob der Interessent nun Immobilien Hermeskeil kaufen oder Immobilien Luxembourg kaufen möchten, spielt dabei kaum eine Rolle. Auch bei Immobilien Versteigerungen ist eine bestmögliche Vorstellung von finanziellem Vorteil.
Auch die Immobilien-Art, sei es Gewerbe Immobilien Trier oder Trier Produktion Immobilien. Ob Sie nun ein
Wohnhaus kaufen oder ein Wohnhaus mieten, die Macharten sind immer die gleichen.
Fragen Sie in Trier Immobilienmakler, die in Trier Immobilien Petrisberg vermitteln, sie werden Ihnen stets das Gleiche sagen.
Bitte achten Sie auch auf die Detais, die eigentlich beseitigt gehören, an die man sich in der Regel gewöhnt hat. Ich denke da z.B. an den Schmutzfleck im Teppichboden oder an den der Riss an der Wand, der längst übermalt werden sein sollte.
Käufer reagieren intensiv auf Fotos. Zumal Immobilienkäufer meist nur die leere Immobilie kaufen, machen die meisten ihre Kaufentscheidung abhängig vom Einrichtungszustand des besichtigten Hauses.
Auch die Gartenanlagen sollten auf Vordermann gebracht werden. Wiese mähen, Hecken schneiden, Büsche stutzen oder die Einfahrt mit dem Hochdruckreiniger bearbeiten, sind nur wenige Anregungen. Achten Sie auf jedes Detail, die einen Käufer bei seiner Kaufentscheidung beeinflussen könnte. Es müsste vielleicht nur eine faule Kartoffel sein, die den ganzen Raum stinken lässt.
Zum Abschluß der Vorbereitungsphase müsste alles in einem Top Zustand sein. Andere Mängel sollte man lieber so lassen wie sie sind. Vielleicht hat das Anwesen eine Hausecke, die von einem LKW in Mitleidenschaft gezogen wurde und neu verputzt werden müsste. Wenn das frisch und kurz vor der Besichtigung gemacht wurde, könnte das bei dem Interessenten Misstrauen hervorrufen. Es kommt evtl. der Verdacht auf, dass dort vorher Feuchtigkeit war. Diese Zeichen nimmt der potentielle Kaufinteressent ohne Anmerkungen auf und spricht sie auch oftmals nicht an. Wäre die Ecke lediglich einfach nur abgefahren, so wäre alles bestens und Sie könnten den Käufern anbieten, das noch vor dem Kauf fachmännisch reparieren zu lassen.
Fotos oder Video-Clips zu Ihrem Haus
Wenn das Besprochene soweit vorbereitet ist, können Sie beginnen, das Objekt zu fotografieren. Beachten Sie, das die Qualität Ihrer Fotos ein wichtiger Schritt zur ersten Besichtigung ist. Nutzen Sie unbedingt einen sonnigen Tag zum fotografieren. Das gilt für Innen- und sowohl für die Außenaufnahmen. Kein eingebauter Blitz lässt die Räumlichkeiten so natürlich erscheinen wie ein helles Tageslicht. Fotografieren Sie Ihr Wohnhaus von außen, die Sonne möglichst von hinten. Sie können auch die Wanderung der Sonne ausnutzen und alle Seiten gut belichtet darstellen. Bei den Raumaufnahmen achten Sie bitte darauf, nicht ins helle Fenster zu fotografieren. Ein Stativ sollte hier zum Einsatz kommen. Versuchen Sie nicht verzweifelt alles auf ein Bild zu bekommen. Eine schöne Teil-Aufnahme ist hier eine gute Lösung.
Beachten Sie unbedingt darauf, dass keine unansehnlichen Aschenbecher, Zigarren, Futterstellen, Tierliegplätze oder Haustiere jeglicher Art auf den Fotos sind. Natürlich ist ein Haustier ein liebenswertes Familienmitglied. Viele Kunden finden Haustiere jedoch für schmutzfabrizierende und übelriechende, allergieauslösende Zeitgenossen.
Wo werben?
Die Bandbreite ist mittlerweilen sehr groß. Zwischenzeitlich ist die Zeitungswerbung in den Hintergrund getreten. Das meiste ist heute im Netz der Netze im Internet. Fast schon unzählige Immobilien-Plattformen bieten hier Ihre Dienste an. Angefangen mit der Nr. 1 www.Immobilienscout24.de über ImmoWelt und wie Sie alle heißen. Zu dem Exposé zählen selbstverständlich auch die Grundriße als Datei oder Bild.
Einige raten von Videos spontan ab. Der häufigste Grund soll folgender sein: Ein Film würde bereits alles verraten! Selbstverständlich kann jeder hierbei auch Fehler begehen. Unpassende Zehnen müssten hier nicht erscheinen. Auch die Nebengeräuche müssen hier gut gewählt sein. Autolärm müssten Sie peinlichst vermeiden. Ich persönlich habe nur gute Erfahrungen mit Filmen gemacht.
Videos kann man auch schon im Internet bestellen.
KaufpreisermittlungWie viel ist mein Anwesen wert?
Wie viel Zeit gebe ich mir für die Veräußerung?
MEIN TIPP: Fragen Sie einen Gutachter am Standort Ihrer Immobilie. Dieser kennt den Markt und das Umfeld und kann Ihnen den marktgerechten Verkaufspreis ermitteln. Das erspart Ihnen Zeit, Geld und Nerven.
Ich behaupte immer noch, dass ein Wohnungsverkauf ein schneller Verkauf ist, WENN ...
... lesen demnächst an dieser Stelle, wie es weiter geht.
Lieber Gruß und alles erdenklich Gute
Hans-Werner Rieb
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