Was ist machbar? Wie gehen wir die Angelegenheit an?» Möglichkeit Eins:
Sie suchen sich einen Immobilienmakler IhrerWahl und lassen ihn für Sie arbeiten!
» Möglichkeit Zwei:
Sie gehen es selbst an!
Wenn die Absicht bevor steht, an dem Sie sich entschieden haben, sein Haus zu veräussern, ist als erstes einmal Groß Reinemachen angesagt! Die komplette Wohnung muss in einen angemessenem Zustand gesetzt werden. Vielen ist das eher lästig, andere haben da nur kaum etwas zu tun.
Würden Sie ein Haus kaufen oder Haus mieten, daß ungepflegt ist?
Das zu veräußernde Immobilienteil sollte danach aussehen wie ein Musterhaus. Wenn Sie ein Auto verkaufen wollen, dann ist es schließlich immer frisch gewaschen und der Innenraum ist gereinigt.
Ob der Interessent nun Immobilien Hermeskeil kaufen oder Immobilien Luxembourg kaufen möchten, spielt dabei kaum eine Rolle. Auch bei Immobilien Versteigerungen ist eine optimale Präsentation von finanziellem Wert. Auch die Immobilien-Art, sei es Gewerbe Immobilien Trier oder Trier Mehrfamilienhaus. Ob Sie nun ein Wohnhaus kaufen oder ein Wohnhaus mieten, die Macharten sind meist die selben. Fragen Sie in Trier Immobilien Makler, die in Trier Immobilien billig vermitteln, sie müssten Ihnen stets das selbe sagen. Man sollte in Trier Immobilien kaufen.
Bitte achten Sie auch auf die Detais, die eigentlich beseitigt gehören, an die man sich zwischenzeitlich gewöhnt hat. Ich denke da z.B. an den Fleck im Teppich oder an den die Macke an der Wand, der längst ausgebessert werden sein müsste.
Kaufinteressenten reagieren positiv auf Bilder. Zumal Käufer meist nur die nackte Immobilie kaufen, machen viele ihre Entscheidung abhängig vom Einrichtungsstil des besichtigten Hauses.
Auch die Gartenanlagen müssten auf Vordermann gebracht werden. Rasen mähen, Hecken schneiden, Bäume stutzen oder die Zuwegung mit dem Hochdruckreiniger bearbeiten, sind nur wenige Anregungen. Achten Sie auf jede Kleinigkeiten, die einen Kaufinteressenten bei seiner Kaufentscheidung beeinflussen könnte. Es könnte womöglich nur eine faulende Kartoffel sein, die das ganze Haus stinken lässt.
Am Ende der Vorbereitungsphase sollte alles in einem Tip-Top Zustand sein. Manche Fehler sollte man lieber so belassen wie sie sind. Vielleicht hat das Anwesen eine Hausecke, die von einem LKW in Mitleidenschaft gezogen wurde und neu verputzt werden muss. Wenn das frisch und kurz vor der Immobilienbesichtigung gemacht wurde, würde das bei dem Interessenten Missfallen hervorrufen. Es kommt evtl. der Verdacht auf, dass dort vorher Nässe war. Diese Zeichen nimmt der vermeintliche Kaufinteressent ohne Anmerkungen auf und spricht sie auch meistens nicht an. Wäre die Ecke lediglich einfach nur abgeplatzt, so wäre alles gut und Sie könnten den Käufern anbieten, das noch vor dem Kauf durch einen Fachmann reparieren zu lassen.
Bilder oder Videos zu Ihrer Wohnung
Wenn das Besprochene soweit vorbereitet wurde, können Sie anfangen, das Objekt zu fotografieren. Beachten Sie, das die Qualität Ihrer Fotos ein wichtiger Akt zur ersten Vorführung sein wird.
Bevorzugen Sie unbedingt einen Sonnentag zum fotografieren. Dieses gilt für Innen- und sowohl für die Außenaufnahmen. Kein eingebauter Blitz lässt die Räumlichkeiten so naturbelassen aussehen wie ein helles Tageslicht. Fotografieren Sie Ihr Haus von außen, die Sonne möglichst im Rücken. Sie sollten auch die Sonnenwanderung ausnutzen und alle Seiten gut belichtet abbilden. Bei den Innenaufnahmen achten Sie bitte darauf, nicht ins helle Licht zu fotografieren. Ein Stativ sollte hier angebracht sein. Versuchen Sie nicht krampfhaft alles auf ein Bild zu bannen. Eine schöne Detail-Aufnahme ist hier eine gute Lösung.
Achten Sie weiterhin darauf, dass keine vollen Aschenbecher, Zigarren, Fressnäpfe, Hundebetten oder Haustiere jeglicher Art auf den Bildern sind. Natürlich ist eine Katze ein liebenswertes Familienmitglied. Manche Kunden finden Haustiere jedoch für schmutzfabrizierende und übelriechende, allergieauslösende Zeitgenossen.
Wo werben?
Die Bandbreite ist heute sehr groß. Zwischenzeitlich ist die Printwerbung ins Abseits getreten. Das meiste ist heute im Netz der Netze im www.. Fast schon unzählige Immobilien-Portale bieten hier Ihre Dienste an. Angefangen mit der Nr. 1 www.Immobilienscout24.de über ImmoWelt und wie Sie alle heißen. Zu den Unterlagen gehören selbstverständlich auch die Grundrisszeichnungen als Datei oder Bild.
Viele raten von Videos eher ab. Der häufigste Grund soll folgender sein: Ein Video würde bereits alles verraten! Selbstverständlich kann man hierbei auch Fehler begehen. Unschöne Zehnen müssten hier nicht erscheinen. Auch die Nebengeräuche müssen hier gut gewählt sein. Flugzeuggetöse müssten Sie peinlichst vermeiden. Ich selbst habe nur gute Erfahrungen mit Filmen gemacht.
Filme können Sie auch schon im Internet bestellen.
Kaufpreisermittlung
- Wie viel ist mein Anwesen wert?
- Wie viel Zeit habe ich für die Veräußerung?
MEIN TIPP: Fragen Sie einen Gutachter vor Ort. Dieser kennt die Marksituation und das Umfeld und kann Ihnen den marktgerechten Verkaufspreis ermitteln. Das spart Ihnen Zeit, Geld und Nerven.
Ich behaupte ausdrücklich, dass ein Wohnungsverkauf ein schneller Verkauf ist, WENN ...
... lesen demnächst an dieser Stelle, wie es weiter geht.
Liebe Grüße und alles erdenklich Gute
HWR
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