Immobilienmarkt Köln 2011
Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Köln boomt!Der Kölner Markt für Mehrfamilienhäuser & Wohn- und Geschäftshäuser erlebt seit mehreren Jahren einen Aufwärtstrend und gilt nach wie vor als sehr attraktiver Standort für Investoren. Der Markt wird durch seine hohe Stabilität geprägt. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäuser & Wohn- und Geschäftshäuser ist weiterhin größer als das Angebot. Köln ist ein sehr attraktiver Standort für Investoren. Unsere Verkäufe zu Höchstpreisen bestätigen den Trend und unsere zum Kauf angebotenen Häuser werden fast nur noch diskret und direkt an vorgemerkte Kunden verkauft. Die aktuelle Marktsituation ist für Eigentümer, die einen Verkauf ihrer Immobilie planen, derzeit mehr als attraktiv. Die hohe Nachfrage sorgt somit für gewinnbringende Verkaufsmöglichkeiten. Die Preise für Anlageimmobilien haben 2011 vorläufig einen Höchststand erreicht und bleiben mittelfristig auf einem kaum veränderten, stabilen Niveau. Ausländische Investoren spielen eine wichtige Rolle, jedoch zeigen auch deutsche Investoren, die über ausreichend Eigenmittel verfügen, starkes Interesse am Kölner Markt. Neben den laufenden Projektentwicklungen in der Innenstadt, werden in den nächsten Jahren zahlreiche Flächen saniert und neu entstehen. Das insgesamt knappe Angebot an Wohnimmobilien hebt das Mietniveau an und untermauert dadurch die Stabilität. Angesichts der guten Mietpreisentwicklung werden oftmals Spitzenpreise akzeptiert, dabei wird auch großes Augenmerk auf Qualität und Wertstabilität bzw. Wertsteigerungspotenzial gerichtet. Eine hohe Nachfrage besteht ebenfalls nach Objekten in guten Lagen, die Modernisierungsbedarf und Mietsteigerungspotenzial aufweisen.
Einfamilienhäuser & Eigentumswohnungen in den Top Wohnlagen von Köln erreichen Liebhaberpreise!Die traditionell besten Wohnlagen befinden auf der linken Rheinseite im Kölner Westen & Süden. Dazu zählen insbesondere Lindenthal, Braunsfeld, Müngersdorf, Junkersdorf, Klettenberg, Sülz, Marienburg, Bayenthal, Rodenkirchen, Hahnwald und Riehl. Hier werden für Objekte stets hohe Kaufpreise erzielt. Für besondere Objekte werden Liebhaberpreise gezahlt. Die Preise für Objekte im Kölner Westen & Süden bewegen sich nach einer Recherche von WOLKENBURG IMMOBILIEN größtenteils in einem Bereich zwischen 450.000,-- € und 800.000,-- €. In bevorzugten Straßen sowie in Toplagen werden Preise um 1.000.000,-- €, in Einzelfällen auch weit über 1.200.000,-- € erzielt. Gerade Familien mit Kindern oder mit Kinderwunsch fokussieren ihre Suche weiterhin auf den Kölner Westen & Süden. Renovierungsbedürftige Stadthäuser begegnen auf dem Kölner Markt ebenfalls einer großen Nachfrage. Sie haben den Vorteil, dass die Käufer ihre individuellen Wünsche verwirklichen können.Eine große Nachfrage besteht nach Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung. Hausbesitzer, die sich verkleinern möchten und eine Pflege des gesamten Grundstückes zeitlich oder aus Altersgründen nicht mehr bewältigen, stellen in diesem Segment die größte Interessentengruppe dar. Das Dachgeschoss mit Lift, in ruhiger Lage und 3 - 4 Zimmern ist besonders gefragt. Eine große Nachfrage existiert weiterhin nach hochwertigen Neubau-Eigentumswohnungen mit exklusiver Ausstattung. Zu den wichtigen Ausstattungsdetails zählen bei diesen Wohnungen z.B. das Vorhandensein eines Fahrstuhls, großzügige Raumaufteilung, Kamine, belichtete Bäder und große Balkone mit guter Besonnung. Zusammenfassend stellt WOLKENBURG IMMOBILIEN auf dem Kölner Wohnimmobilienmarkt fest, dass sich die Vermarktungszeiten bei realistischen Angeboten (Preis/Leistung) wieder verkürzen und dass sich die Interessenten bei entsprechenden Angeboten wieder sehr kurzfristig entscheiden.
Weitere Informationen:
WOLKENBURG IMMOBILIEN
Ansprechpartner: Marko Ciesla
Lindenburger Allee 5
50931 Köln-Lindenthal
Internet: www.wolkenburg-immobilien.de
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