Jetzt ist es endlich so weit: der Traum von der eigenen Immobilie rückt in greifbare Nähe, unter Umständen ist sogar das geeignete Haus schon entdeckt. Jetzt eröffnet sich bloß noch die Frage nach der passenden Finanzierungsform. Bevor diese festgelegt werden kann, bietet sich zunächst mal eine ausführliche Bewertung der betreffenden Immobilie an. Idealerweise wird jene von einem vereidigten Sachverständigen durchgeführt.
In die Bewertung eines Wohnobjektes strömen unzählige unterschiedliche Faktoren mit ein. Dazu gehören bspw. die Umgebung, der Zustand der Bausubstanz, die Wohnraumfläche und Extras sowie die ortsüblichen Preise für Immobilien. Erst nachdem eine derartige Bewertung im professionellen Umfeld vorgenommen wurde, kann man realistisch einschätzen, ob der angebotene Preis für die
Immobilie letztendlich gerechtfertigt ist.
Wurde die Beurteilung abgeschlossen und der Preis entpuppt sich als faires Angebot, kann im Anschluss die Finanzierungsstrategie für das Objekt ausgearbeitet werden. Auch hier gibt es wieder zahlreiche Strategien, um zu vergleichweise günstigen Konditionen zum gewünschten Haus zu kommen. Der simple Weg führt über entsprechendes Eigenkapital oder beispielsweise einen Bausparvertrag, wogegen die offene Restkreditsumme dann als Ratenkredit aufgenommen und anschließend an den Gläubiger gezahlt wird.
Wer aber über keinen Bausparvertrag verfügt und auch kein ausreichendes Erspartes in der Hinterhand hat, muss nicht sofort verzagen. Eine Vollfinanzierung für Immobilien ist mittlerweile kein unmögliches Vorhaben mehr. Dabei wird der gesamte Kaufpreis, eventuell sogar inklusive Nebenkosten, Zinsen etc., in Form eines Ratenkredites finanziert. Selbstverständlich muss man sich in diesem Zusammenhang darüber im Klaren sein, dass die Zinsen signifikant teurer liegen werden, und auch die Dauer des Ratenkredites dementsprechend länger angelegt ist. Zudem werden Komplettfinanzierungen heutzutage nur noch nach einer ziemlich intensiven Prüfung des Antragsteller gewährt. Wer z. B. über keinen langjährig vorhandenen, entsprechend sicheren Job verfügt, hat prinzipiell geringe Chancen, eine solche Vollfinanzierung in Anpruch zu nehmen.
Markus Wilde
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