Ein lebenswertes Wohn- und Arbeitsumfeld bildet die Voraussetzung dafür, die ständigen Herausforderungen einer anspruchsvollen Tätigkeit kontinuierlich und mit Erfolg zu bewältigen. Menschen in leitender beruflicher Funktion tendieren gelegentlich dazu, die Verantwortung sich selbst und der eigenen Gesundheit gegenüber zu verdrängen. Dabei brauchen gerade sie ein Umfeld, in dem sie schnell regenerieren und neue Energie gewinnen können.
Für ein speziell auf diese Bedürfnisse optimal ausgerichtetes Architektenhaus im Kaiserwinkl wird ein neuer Hausherr gesucht. Das Objekt wurde mit dem Ziel geplant, höchsten Ansprüchen und modernen Anforderungen zu genügen. Inmitten einer eindrucksvollen Alpenlandschaft bieten sich vielfältige Möglichkeiten in den Bereichen Sport, Natur, Geselligkeit und Kultur. Über die Jahre hat sich eine sympathische Community auf hohem Niveau gebildet, die sich zu gemeinsamen Aktivitäten trifft.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus im Kaiserwinkel im Landkreis Kitzbühel in steiler Hanglage mit optimaler Ausrichtung der Fensterfront nach Süden auf den „wilden Kaiser". Das nächste Ortszentrum ist fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Die bauliche Anlage wird zur Zeit als Wohneinheit, Gästeeinheit und Büro genutzt. Eine komplette Trennung in 3 Wohneinheiten ist bereits in den Grundrissen gegeben. Das Gebäude gliedert sich wie folgt:
Kellergeschoss: Haustechnik und Untergeschoss des Schwimmbads Erdgeschoss: 4 Garagenstellplätze in 2 Einheiten 1 Musikraum mit eigener Lüftungsanlage Hallenschwimmbad mit Dusche und Umkleidebereich (ca. 55,70 m²)
1. Obergeschoss: 1 abgeschlossene Wohnung (ca. 51,63 m²) mit 2 Zimmern und Bad, Küchenzeile, offenem Kamin im Wohnzimmer und Balkon – zur.Zeit Gästetrakt
1 abgeschlossenen Wohnung (ca. 67,77 m²) mit 2 Zimmern, offenem Kamin und Bad und Balkon – diese Einheit wird zur Zeit als Büro genutzt Sauna mit Dusche und separatem WC sowie Fitnessraum (gesamt ca. 28,87 m²) und Frischluftterrasse Wasch- und Trockenraum sowie ein Lagerraum
2. Obergeschoss: offener Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und angegliedertem Kaminzimmer; ein Weinkeller und eine Speisekammer; Dachterrasse Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 Schrankzimmern und 2 Balkonen
Das Objekt ist äußerst exklusiv gebaut und darüber hinaus sehr vielseitig nutzbar. Es verfügt neben dem Schwimmbad über einen eigenen Fitnessbereich sowie hochwertige technische Anlagen (Klimaanlage, Schwimmbadtechnik, offene Kamine (3 Stück), hochwertige Kücheneinrichtung, Bussystemsteuerung technischer Anlagen; Außenbewässerungssystem, Solaranlage, Aufzug, Alarmanlage etc.). Die gesamte Wohnfläche beträgt nach vorliegenden Plänen ca. 431,89 m². Individuelle und architektonische Gliederung des Baukörpers. Überdurchschnittliche Elektro-/Sanitärausstattung, überdurchschnittliche Ausstattung mit Wand- und Bodenbelägen. landschaftsgebundene Aussenanlagen.
Der Verkehrswert laut Gutachten beträgt ca. 2 100 000. Die einzigartige Immobilie im Kaiserwinkl wird umständehalber im Bieterverfahren angeboten. Der Mindestpreis ist mit nur 1 350 000 festgelegt worden. Für einen schnell entschlossenen Käufer bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Objekt sehr günstig zu erwerben.
F. Eberhard Ostermayer
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