Hauskauf
Hauskauf Finanzierung ohne Eigenkapital
In der guten alten Zeit, damit ist die Zeit vor dem Internet gemeint, galt die Faustformel, dass bei einer soliden Immobilienfinanzierung ein Eigenkapitalanteil von mindestens 20 Prozent vorhanden sein sollte. Nun ist es so, dass die Verbraucher, Dank des Internets, weitaus mehr Möglichkeiten haben, sich umfassend und objektiv über eine Hauskauf Finanzierung zu informieren. In der Vergangenheit war dieses entweder auf die Hausbank oder bestenfalls auf Banken in der näheren Umgebung beschränkt.
Nun ist es seit geraumer Zeit so, dass sich die Zinsen für eine Immobilienfinanzierung auf einem historischen Tiefstand befinden. Daher kann in der aktuellen Situation eine
Hausfinanzierung ohne Eigenkapital eine durchaus lohnenswerte Überlegung sein.
Zum Einen kommt eine
Hauskauf Finanzierung ohne Eigenkapital für die Menschen in Betracht, die gerne sofort ein Haus erwerben möchten, jedoch zur Zeit nicht über genügend eigene oder freie Mittel für einen Eigenanteil verfügen. Hier sollte natürlich das Einkommen hoch genug sein um die monatlichen Raten problemlos zahlen zu können. Vorteilhaft ist es, wenn neben einem festen Einkommen zusätzliche Sicherheiten gestellt werden können.
Außerdem kann es unter gewissen Umständen für Menschen mit einem relativ hohen monatlichen Einkommen lohnenswert sein, das vorhandene Geld langfristig anzulegen oder gewinnbringend zu investieren und eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital abzuschließen. Unter Umständen liegen in dem Fall die Rendite der Investition über den zu zahlenden Zinsen für die Immobilienfinanzierung. Selbstredend sollten bei einer solchen Rechnung auch die steuerlichen Aspekte berücksichtigt werden.
In der Regel sind die zu zahlenden Zinsen bei einer Finanzierung ohne Eigenkapital höher als bei einer Finanzierung mit Eigenkapital. Wie groß der Unterschied ist, lässt sich pauschal nicht beantworten, da die Zinsen zu denen die Darlehen gewährt werden von unterschiedlichen Faktoren abhängig ist. Dabei spielen nicht zuletzt die persönlichen Verhältnisse des Darlehensnehmers wie die Höhe des Einkommens sowie Sicherheiten eine gewichtige Rolle.
Um sich eine Überblick über die unterschiedlichen Angebote und Konditionen zu verschaffen, bietet es sich ein Finanzierungsvergleich über ein unabhängiges Finanzierungsportal an. So kann bereits eine Vorauswal über die in Frage kommenden Finanzierungsgeber für eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital getroffen werden, mit denen man sich im weiteren Verlauf in Verbindung setzen kann.
Eine weitere, weniger bekannte Möglichkeit, eine
Hausfinanzierung ohne Eigenkapital zu realisieren, bietet ein Fremdwährungsdarlehen. Diese Form einer Hauskauf Finanzierung ist in Deutschland weit weniger bekannt als zum Beispiel in Österreich oder anderen europäischen Ländern. Das Prinzip dieser Immobilienfinanzierung liegt darin, das benötigte Kapital nicht in Euro sondern in einer Fremdwährung, wie zum Beispiel in US Dollar, Schweizer Franken oder Japanischen Yen, zu leihen.
Das Fremdwährungsdarlehen bietet dem Schuldner Vor- und Nachteile, über die man sich als Darlehensnehmer bewusst sein sollte. Die Vorteile liegen in den günstigeren Zinsen verglichen zum deutschen Hypothekendarlehen und in der Chance durch steigende Eurokurse im Vergleich zu den Fremdwährungen am Ende der Finanzierung weniger zurückzahlen zu müssen als ursprünglich für die Hauskauf Finanzierung geliehen wurde. Die Nachteile oder Risiken liegen dann vor, wenn die jeweilige Fremdwährung im Vergleich zum Euro langfristig im Wert steigt. Das scheint aber dennoch für viele Hauskäufer in Deutschland der Grund zu sein, diese Form der Immobilienfinanzierung zu meiden, obwohl sie einen eindeutigen Vorteil beim Zinsvergleich bringt.
Helga Schmidt
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