Bereits in jungen Jahren sollte man sich mit der Anschaffung von Wohneigentum beschäftigen. Denn besonders die KfW offeriert gerade jungen Leuten gute Konditionen zu Schaffung privaten Wohneigentums. Ob ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung, was es auch immer werden soll, über die entsprechende Landesförderbank erhalten Sie günstige Konditionen, die den Traum zur Realität werden lassen können. Denn über die KfW besteht die Möglichkeit bis zu 30 % der Gesamtsumme einer Finanzierung fördern zu lassen. Es ist nur zu beachten, dass die Förderhöchstgrenze mit 100.000. Euro je Förderfall fest geschrieben ist. In diesem Förderbetrag können diverse Kosten enthalten sein. Dies können Baukosten, Baunebenkosten und Kosten für den Grundstückserwerb sein. Die Baunebenkosten können unter anderen auch Maklergebühren und die Grunderwerbssteuer beinhalten. Sollten Sie ein Grundstück bereits gekauft haben, ist dabei zu berücksichtigen, dass dieser Kauf bei einer Antragstellung nicht länger als sechs Monate zurück liegen sollte. Wer eine Kombination auch mit anderen Förderquellen verbinden möchte, sollte sich diesbezüglich gesondert beraten lassen.
Die besonders Zins günstigen Darlehen und dessen langfristiger Festschreibung in Kombination mit einer langen Laufzeit sind die Angebote der KfW genau das Richtige für junge Leute. Denn gerade bei Kredit finanziertem Wohneigentum ist ein langfristiges Denken, mit langfristigen Sicherheiten entscheidend. In diesem Zusammenhang bekommen Sie Freiräume mit den Tilgungsfreien Anlaufjahren, und die Zinsen werden lediglich auf die abgerufenen Kreditbeträge berechnet. Eine Doppelbelastung resultierend aus Mietzahlung und Kredittilgung können somit unberücksichtigt bleiben. Bei möglichen Eigenleistungen, werden diese im wert angerechnet. Mit einer Zinsbindung von über 15 Jahre bekommt man eine langfristige Planungssicherheit, und Sie erhalten als junger Mensch die entsprechende Sicherheit in Ihre Lebensplanung, die Sie auch benötigen. Regelungen in Bezug auf Alter oder des Familienstandes liegen für Sie als Privatperson nicht vor.
Bei Ihrer gewählten Hausbank sind, möglichst vor dem Kauf oder dem Beginn der Baumaßnahme, die nötigen Formalien einzureichen und abzuwickeln. Daran anschließend erfolgt eine fachliche Prüfung Ihrer Unterlagen, und bei einem positiven über Ihren Antrag, erfolgt auch über Ihre Hausbank dann die Bereitstellung der finanziellen Mittel. Von einer Förderung prinzipiell ausgeschlossen sind Gewerbeobjekte und Objekte mit Vermietung. Was Sie auch wissen sollten, dass Umschuldungen oder Nachfinanzierungen ebenfalls nicht möglich sind.
Für eine langfristige Planung sind die Konditionen ein lukratives Angebot. Sie können zwischen 20 bis 35 Jahren Kreditlaufzeit wählen, und haben noch die Möglichkeit zwischen 3 und 5 Jahren in Bezug auf Tilgung freie Jahre zu wählen. Die Rückzahlung des KfW- Darlehens erfolgt dann in vierteljährlichen Zyklen in gleichen Raten. Maßgebend ist dann auch der Tilgungsplan, der sieht allerdings keine Tilgung außerhalb besagten Planes vor. Lediglich eine vorzeitige Gesamtrückzahlung kann erfolgen, dabei wird dann aber eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig.
Alternativ zum KfW könnten auch Fremdwährungskredite im Einzelfall möglich sein. Die
Baufinanzierung in Fremdwährung durch die Baufinanz-Bayern ist durchaus eine gängige Praxis. Unter anderen bietet die Baufinanz-Bayern Finanzierungen in diesem Bereich mit 1,6 % Zinsen p.a. an. Es kann dann vorkommen, dass die zurück zu zahlende Gesamtsumme niedriger ausfällt, als bei der KfW. Eine individuelle Beratung ist aber auf jeden Fall anzuraten. Denn mit der Abwägung aller Angebote, kann auch das Projekt Wohneigentum zu Erfolg kommen.
Oliver Maller
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