In der Flut von Informationen und Angeboten werden im florierenden Fertighausmarkt nur allzu oft Äpfel mit Birnen verglichen. Jeder, der sich für den Erwerb einer Immobilie interessiert, und dabei den Kauf eines Fertighauses in Betracht zieht, ist gut beraten, sich umfassend und unabhängig zu informieren oder sich von geeigneten Stellen beraten zu lassen.
Die im Handel mit Fertighäusern benutzten Begriffe sind nicht einheitlich definiert oder rechtsverbindlich geschützt. Mit dem Begriff Fertighaus wird ganz allgemein ein Haus bezeichnet, welches auf dem Bauplatz aus Komponenten errichtet wird, die weitgehend handwerklich oder industriell vorfabriziert wurden. Aus diesen vorgefertigten Elementen entsteht binnen weniger Tage ein witterungsbeständiger Rohbau.
Der überwiegende Teil der Fertighaushersteller produziert vollständige Wand- und Deckenelemente für das spätere Haus in Holzbauweisen. Bei denen als Holzrahmen- oder Holztafelbauweise bezeichneten Herstellungsverfahren, werden die aus einem Holzskelett bestehenden Elemente wärmeisoliert, beidseitig mit Holztafeln beschichtet und bereits mit Installationen, Türen und Fenstern in trockenen Fertigungshallen produziert, bevor Sie zur Baustelle transportiert werden. Ein Fertighaus ist jedoch nicht zwangsläufig ein Holzhaus. Einige Unternehmen bieten Häuser an, die in ähnlicher Weise, aber aus völlig anderen Materialien hergestellt werden. Die Wand- und Deckenelemente können in der sogenannten Ziegelverbundbauweise aus massiven Steinen oder Ziegeln, oder in Betonfertigteil-Bauweise aus Guß- oder Porenbeton vorgefertigt werden.
Einheitlich ist bei den beschriebenen Verfahren die Vorfertigung von Elementen, die zu einer "fertigen" Rohbauhülle zusammengesetzt werden. Doch ein Rohbau ist noch kein (Fertig)Haus. Wird auch die Installation aller technischen Gewerke, wie Heizung, Elektro- und Wasserleitungen und der komplette Innenausbau des Hauses durch den Fertighaushersteller ausgeführt, dann spricht man von einem Fertighaus, welches dem Bauherren als "Schlüsselfertiges Haus" übergeben wird.
Alternativ kann der Bauherr aber auch den Ausbau vollständig oder in Teilen selbst vornehmen. Er erwirbt dann ein als Ausbauhaus bezeichnetes Haus, und wird bei der Ausgestaltung vom Hersteller betreut und unterstützt. Ausbauhäuser werden von verschiedenen Herstellern auch als Mitbauhaus oder Vorteilshaus bezeichnet. Durch seine Mitarbeit am fertigen Haus spart der Bauherr einen beträchtlichen Teil des Kaufpreises. Da die Eigenleistung des Bauherren bei der Baufinanzierung oft wie Eigenkapital Berücksichtigung findet, wird diese erzielte Einsparung auch gerne als "Muskelhypothek" bezeichnet. Deshalb ist dieser Haustyp gerade bei jungen Familien mit schmalem Budget beliebt.
Je nach den individuellen Möglichkeiten des Bauherren zur Eigenleistung besteht ein fließenden Übergang vom Rohbauhaus, über das Ausbauhaus bis hin zum Fertighaus. Dementsprechend unterschiedlich sind auch die zu erbringenden Leistungen des Fertighausherstellers und die Kauf- oder Werkverträge, die die gegenseitigen Pflichten zwischen Verkäufer und Käufer definieren.
Wer sich mit technischen Begriffen und Baubeschreibungen überfordert fühlt, der sollte sich bei der Beurteilung der verschiedenen Angebote durch einen Bausachverständigen oder Architekten beraten lassen. Die relativ geringen Kosten hierfür können vor teuren Fehlentscheidungen schützen.
Michael Blömeke
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