Die Lage
Schauen Sie sich das Wohnumfeld an! Welche Immobilien stehen dort, was wird eventuell gerade gebaut, wie wird sich das Gebiet in den nächsten Jahren entwickeln? Nehmen Sie eine eingehende Besichtigung des Quartiers vor, sprechen Sie mit Anwohnern oder Bauherrn, die sich bereits für diese Lage entschieden haben. Vergessen Sie aber auch nicht Faktoren wie Hochspannungsleitungen oder störende Gewerbebetriebe, die in der Nähe sind usw.
Ich empfehle auch, Einblick in den Bebauungsplan (einsehbar auf der Stadt oder Gemeinde) zu nehmen. Hieraus ist ersichtlich, was überhaupt in dem Gebiet erlaubt ist, bzw. gebaut werden kann.
Die Infrastruktur
- Sind öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zu erreichen?
- Sind die Straßen in gutem Zustand, ist das Objekt gut zu erreichen?
- Fuß- und Fahrradwege vorhanden?
- Ist die Nahversorgung gesichert (Supermarkt etc.)?
- Schulen, Kindergärten etc. in der Nähe?
- Ärzte und Krankenhäuser in der Nähe?
- Wie weit ist die nächste größere Stadt entfernt?
- Wie weit ist es zur nächsten Autobahn oder Schnellstraße?
Gerade bei der Infrastruktur mag der eine oder andere Punkt für Sie derzeit nicht interessant sein, aber bedanken Sie, wie schnell sich Lebensumstände ändern können. Denken Sie auch daran, dass Sie die Immobilie vielleicht irgendwann verkaufen möchten. Potentiellen Interessenten ist vielleicht gerade das sehr wichtig.
- Freizeitangebot vorhanden (Schwimmbad oder Kino)?
- Vereine, kulturelle Angebote etc.?
Bitte unterschätzen Sie dieses Thema nicht – Ihre Immobilie lebt auch von Ihrem Umfeld.
Die Immobilie an sich
- Entspricht die Immobilie meinen Vorstellungen und meinem Lebensplan (denken Sie hier langfristig)?
- Ist die Immobilie groß genug (Wohnfläche und Grundstück)?
- Ist die Immobilie in Architektur und Ausstattung das, was ich suche?
- Entspricht die Architektur meinem Geschmack?
Seine Sie ruhig wählerisch, aber bitte auch realistisch! Wer hätte nicht gerne eine 400 m² Villa mit einem 2000 m² Seegrundstück? Aber nur eine Handvoll Personen kann sich das auch leisten!
Bauausführung & Qualität
Achten Sie darauf, dass das Objekt technisch (Haustechnik, Heiztechnik etc.) den neuesten Standards entspricht. Nichts wirkt sich so negativ auf einen späteren Verkauf aus wie veraltete Systeme.
- Sind Fenster, Dachdämmung etc. gemäß neuerem oder gar neuestem Standard?
Denken Sie bei dem Erwerb von Alt- und/oder Bestandsimmobilien bitte immer auch an die Kosten für Renovierung und Sanierung und lassen Sie diese Kosten in Ihre Kalkulation bzw. Finanzierung mit einfließen. Checken Sie, ob Altlasten zu befürchten sind und wenn ja welche. Altlasten sind nicht gleich Altlasten… Abhängig davon, was vorhanden ist, kann eine Sanierung zum „Groschengrab" werden oder aber auch völlig problemfrei möglich sein.
Das leidige Thema „Geld" zum Schluss
Hier gibt es eigentlich nur eines zu sagen: Berechnen Sie Ihre Finanzierung konservativ und lassen Sie sich von Fachleuten beraten! Gerade Immobilienfinanzierungen sind komplex und in vielen Varianten darstellbar - vertrauen Sie hier den Profis! Vergleichen Sie jedoch mindestens drei Angebote. Auch Zinsen unterliegen Schwankungen und sind angebots- bzw. verhandlungsabhängig.
Der Kauf einer Immobilie ist natürlich noch von vielen weiteren Faktoren abhängig. Aufgrund dessen hat diese Checkliste keinen Anspruch auf Vollständigkeit und soll Ihnen lediglich eine Hilfestellung geben.
Verfasser: Michael H. Staudt (Geschäftsführer der DREGER Immobilien GmbH)
Weitere Informationen über www.dreger-immobiliengruppe.de
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