(Online-Artikel.de) - So logisch die Überschrift dieses Artikels auf den ersten Blick auch klingen mag, die Mehrzahl aller Bausparverträge wird heutzutage abgeschlossen, ohne konkret an eine spätere Baufinanzierung zu denken.
Das Hauptaugenmerk der Verbraucher liegt vielmehr auf den Prämien in Form von Arbeitnehmersparzulage bzw. Wohnungsbauprämie. Die Förderungen sind zwar nicht besonders hoch, aber immerhin 8,8 Prozent Zuschuss pro Jahr auf Einzahlungen von bis zu 512 Euro bei der Wohnungsbauprämie oder 9 Prozent Zuschuss pro Jahr auf Einzahlungen von bis zu 470 Euro bei der Arbeitnehmersparzulage machen sich im Laufe der meist siebenjährigen Sparzeit eines Bausparvertrages doch ganz angenehm bemerkbar. In Summe können sich so Renditen ergeben, die an die aktueller Tagesgeldkonten heranreichen.
Ein gutes
Tagesgeldkonto liegt derzeit bei rund 4,50 Prozent Zinsen. Ein Wert, den auch gute Bausparverträge erreichen können. Viel interessanter ist jedoch, einen Bausparvertrag zu dem zu nutzen, wofür er eigentlich konzipiert wurde: zum Bausparen. Während der Ansparphase profitiert der zukünftige Bauherr von den staatlichen Zuschüssen zum
Bausparvertrag und kann dann später ein Bauspardarlehen in Anspruch nehmen, welches im Zinssatz deutlich unter dem Zinsniveau herkömmlicher Hypothekenkredite liegt. Dafür muss dieses Darlehen dann allerdings wesentlich schneller zurückgeführt werden, als ein Hypothekendarlehen. Läuft letzteres in aller Regel über 20 bis 30 Jahre, so muss das Bauspardarlehen in 7 bis 11 Jahren zurückgezahlt werden, was eine wesentlich höhere Tilgung impliziert.
Durch diese parallele Rückführung beider Darlehen ergeben sich für den Bauherrn in den ersten Jahren höhere monatliche Belastungen, welche sich unterm Strich aber in einer geringeren Gesamtbelastung bemerkbar machen. Allerdings kann nicht jeder Bauherr einen Bausparvertrag zur Finanzierung einsetzen, denn die Zuteilung des Darlehens erfolgt erst, wenn der Vertrag mit 40 bis 50 Prozent der vereinbarten Bausparsumme bespart ist. Daher eignet sich ein Bausparvertrag in erster Linie als Bestandteil einer kombinierten Baufinanzierung für Bauherren, die bereits im Voraus planen und den Traum von den eigenen vier Wänden in den nächsten 4-8 Jahren umsetzen wollen.
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