Ein Lächeln in der Krise - Bauzinsen im Keller.
Für die Planer eines Eigenheimbaus sind günstige Zeiten angebrochen. Denn als positiven Nebeneffekt der Finanzkrise gibt es derzeit Baukredite bereits für unter vier Prozent Zinsen. Jedoch lässt sich nur bei einem sorgfältigen Vergleich auch wirklich Geld sparen. Die Stiftung Warentest rät Verbrauchern, Kreditangebote sorgfältig zu analysieren. Noch nie sei ein genauer Vergleich finanziell so lohnenswert gewesen wie derzeit, denn
am Markt bestünden enorme Zinsunterschiede. Laut Stiftung Warentest kosten Darlehen für den Wohnungs- oder Hauserwerb bei den teuren Anbietern bis zu einem Betrag von 87.400 Euro mehr als bei den preisgünstigsten Anbietern.
Das von der Stiftung veröffentlichte Magazin „Finanztest" nahm kürzlich die Baudarlehen von insgesamt 89 Banken, Versicherern, Bausparkassen und Vermittlungsfirmen unter die Lupe. Das Resultat – veröffentlicht in der Märzausgabe des Magazins – war in der Tat überraschend: Die besten Angebote stammten in den sechs Beispielfällen von Sparkassen und regionalen Genossenschaftsbanken. Als noch günstiger im Vergleich zu Direktbanken und Internet-Vermittlern erwiesen sich die Banken vor Ort. Das absolute „Top-Angebot" stammte von der Sparda-Bank Baden-Württemberg. Diese gewährte Eigenheimbauern bereits Mitte Januar für einen Neubau einen Zehnjahres-Kredit mit einem Betrag von mehr als 200.000 Euro, und zwar zu dem besonders verbraucherfreundlichen Effektivzins von nur 3,92 Prozent. Vom teuersten Anbieter wurden hingegen 5,91 Prozent gefordert. Es handelt sich hierbei um einen Fall, in dem der Kunde bei einer Fehlentscheidung genau 38.512 Euro zu viel bezahlen würde.
Nach einhelliger Expertenmeinung sind als Folge der Finanzkrise die Hypothekenzinsen um fast einen ganzen Prozentpunkt niedriger geworden, so dass selbst längerfristige Darlehen von den Kunden zu günstigen Bedingungen gesichert werden können. Baugeld mit einer Zinsbindung von zwei Jahrzehnten werden bereits für unter fünf Prozent angeboten. Außerdem würden sich die Anbieter flexibler als jemals zuvor verhalten. So sei der Anspruch auf Sondertilgung mittlerweile Standard, und auch eine Veränderung der Rate werde in vielen Fällen ohne jeglichen Aufpreis genehmigt. Als Preisbrecher am Finanzmarkt fungieren laut Stiftung Warentest die regionalen Banken:
Besonders gute Ergebnisse wurden von den Sparda-Banken, der Volksbank Düsseldorf Neuss und der Volksbank Münster sowie von der LBS Ost erzielt. Bei Anbietern, die über ein bundesweites Filialnetz verfügen, lagen die BBBank, die Debeka und die Commerzbank rangmäßig zum Teil sogar noch vor der Konkurrenz aus dem Internet. Zudem sollten Kreditnehmer sich stets darüber informieren, ob die jeweiligen Banken auch die neuen Riester-Darlehen in ihrem Angebot hätten. Denn diese seien aufgrund des hohen staatlichen Förderungsvolumens, das bis zum Erreichen des Rentenalters teilweise mit mehr als 50.000 Euro beziffert werden könne, in die engere Wahl zu nehmen. Allerdings würden diese Darlehen bis jetzt nur von wenigen Bankinstituten angeboten und seien noch dazu durchschnittlich etwas teurer.
Channel Plus Ltd.
Oliver Gieseck
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