Schloss in Griechenland - Beispiel für ein Luxus-Objekt im Millionenbereich. Hier erwarten Experten
Spanien, Griechenland, Mallorca und die Costa Brava – hier machen die Deutschen am liebsten Urlaub. Viele Sonnentage im Jahr, mildes Klima, freundliche Menschen, kulturelle Vielfalt und die gesunde und leckere Mittelmeerküche ziehen viele Menschen immer wieder in den Süden.
Wem das alles ein paar Wochen im Jahr nicht reicht, denkt vielleicht darüber nach, eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus im Lieblingsurlaubsland zu kaufen. Auch als Altersruhesitz nach der Pensionierung sind Auslandsimmobilien im Mittelmeerraum stark nachgefragt.
Ob neu fertig gestellte oder gebraucht zum Verkauf stehende Objekte, Ferienhäuser für Kurz- oder Langzeitmieten, die Villa mit Pool, eine Finka auf Mallorca oder ein griechisches Steinhaus auf Kreta, City-Apartments in pulsierenden Großstädten oder traditionelle Landhäuser in pittoresken Bauerndörfern, Baugrundstücke, Masias, rustikale Bauernhäuser oder luxuriöse Villen in spektakulärer Lage mit eigener Bootsanlegestelle – den Träumen sind keine Grenzen gesetzt.
Allerdings haben viele Objekte ihren – hohen – Preis, insbesondere dann, wenn sie in stark nachgefragten Gegenden liegen, oder in Strandnähe, oder in der Nähe von Golfplätzen. Immobilien in der privilegierten Costa Brava zum Beispiel zählen zu den teuersten Objekten in Spanien.
Derzeit gibt es einen Käufermarkt, also ein Überangebot an Objekten. Experten erwarten Wertsteigerungen allenfalls im Luxussegment, also da, wo sich die Immobilienpreise bereits im Millionen-Euro-Bereich befinden. Als schnelles Investment kommen Auslandsimmobilien damit also eher nicht in Frage.
Doch auch wer nur ein kleines Häuschen oder eine Ferienwohnung sucht, sollte sich gründlich über den Markt und den Kaufprozess vor Ort informieren – und sich auch über die eigenen Bedürfnisse klar sein. Was genau suchen Sie? Einen permanenten neuen Wohnsitz oder ein Haus, in dem Sie ein paar Wochen im Jahr verbringen? Suchen Sie einen Zweitwohnsitz für den Urlaub oder planen Sie, den Rest Ihres Lebens – oder doch einen großen Teil davon – in dem neuen Land zu verbringen? Möchten Sie in dem neuen Ort auch arbeiten oder ein Unternehmen eröffnen? Wie sieht es mit Ihren Sprachkenntnissen aus? Golfen ist ein schönes Hobby, aber auf Dauer kein befriedigender Lebensinhalt. Und selbst wenn man in einer Gegend kauft, in der viele Deutsche leben – das Erlernen der Landessprache ist unabdingbar für eine gelungene Integration. Es ist wichtig, dass Sie selbst sich diese Fragen beantworten können, denn sie beeinflussen auch, welches Objekt für Sie in Frage kommt.
Sind diese Fragen geklärt, informieren Sie sich gründlich über den Immobilienmarkt und die Geschäftsgepflogenheiten vor Ort. Scheuen Sie sich nicht, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, auch wenn Ihnen dadurch auf den ersten Blick vielleicht höhere Kosten entstehen: Auf lange Sicht helfen Ihnen diese Experten, die sich um das Gutachten kümmern und dafür sorgen, dass Sie auch als Eigentümer im entsprechenden Grundbuchamt eingetragen werden, dabei, dass Ihr Traumobjekt sich nicht zum Albtraum entwickelt.
Sind Sie zum Beispiel in der Lage, professionelle Renovierungsarbeiten von Schönheitsreparaturen unterschieden zu können? Das Haus mag einen guten Eindruck machen, aber wie sieht es hinter der schönen Fassade aus, da, wo die Installation und die Elektroleitungen liegen? Hier müssen Experten ran – lassen Sie ein Gutachten erstellen, falls der Verkäufer keines hat, und fragen Sie ihn bei der Gelegenheit gleich, ob er bereit ist, die Kosten dafür zu übernehmen. Denn selbst wenn Sie sich nicht zum Kauf entscheiden – mit dem Gutachten hat er es beim nächsten Interessenten deutlich leichter. Und sollte er sich dagegen sträuben – dann wenden Sie sich flugs anderen Objekten zu ...
Schauen Sie sich viele Objekte an und sobald Sie interessiert sind, machen Sie sich eine Liste mit den negativen Aspekten – das hilft Ihnen später beim Vergleichen und bei der Entscheidung.
Sprechen Sie nicht nur mit den Experten, sprechen Sie mit allen, mit den Nachbarn, mit anderen Interessenten, mit dem Bäcker vor Ort. Je mehr Sie über den Ort, die Pläne und das Umfeld erfahren, desto besser. Vergessen Sie nicht: In den südlichen Ländern findet das Leben klimabedingt mehr draußen statt. Achten Sie deshalb bei Besichtigungsterminen besonders auch auf die Umgebung, nicht nur auf das Haus oder die Wohnung selbst.
Ruth Kaiser
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