Immobilienkredite zeichnen sich unter anderem dadurch aus, dass die Zinsen in ihrer Höhe nicht über die gesamte Laufzeit des Kredites festgeschrieben sind, sondern je nach Bank oder Sparkasse meist wahlweise über 5, 10, 15 oder vereinzelt auch über 20 Jahre.
Nach Ablauf dieser so genannten Zinsbindungsdauer wird eine
Anschlussfinanzierung fällig, deren Konditionen den aktuellen Marktzinsen entsprechend gestaltet werden. Aus diesem Grund sollten Kreditnehmer die Zinsbindungsdauer so weit vereinbaren, dass die Restschuld nach Ablauf Selbiger noch lediglich ein Volumen aufweist, dass die Solvenz des Kreditnehmers nicht gefährdet wird, auch wenn die Anschlussfinanzierung zu wesentlich schlechteren Bedingungen abgeschlossen werden muss.
Dabei sollte ein leicht höher ausfallender effektiver Jahreszins von untergeordneter Bedeutung für den Kreditnehmer sein. Wie bei Krediten generell zu empfehlen ist, sollte auch bei der Suche nach dem passenden Anbieter zur Ablösung der Restschuld ein entsprechender
Anschlussfinanzierung Vergleich durchgeführt werden, da dieser unter Umständen viele Hundert oder gar Tausend Euros an Ersparnis bringen kann. Denn entgegen der allgemeinen Meinung, braucht die Anschlussfinanzierung nicht notwendigerweise bei dem gleichen Kreditinstitut abgeschlossen werden, bei dem schon zuvor der Immobilienkredit aufgenommen worden ist.
Anschlussfinanzierung Vergleich – den richtigen Kredit ausfindig machen
Um die verschiedenen Anbieter mitsamt ihren jeweiligen Angeboten durch einen
Anschlussfinanzierung Vergleich miteinander vergleichen zu können, bietet das World Wide Web mit seinen zahlreichen Vergleichsportalen eine einfache und bequeme Möglichkeit. Aus Sicht des Verbrauchers besteht der große Vorteil der Vergleichsportale darin, dass sie komplett kostenlos und darüber hinaus auch völlig unverbindlich genutzt werden können. Da die Anschlussfinanzierung von den gleichen Parametern wie der anfängliche Immobilienkredit geprägt wird, gilt es auch hier die Konditionen im Detail – bspw. in puncto Möglichkeit Sondertilgungen leisten zu können – zu analysieren.
Kreditnehmer, deren Anschlussfinanzierung erst in einigen Jahren ansteht, aber die dennoch das derzeit historisch günstige Zinsumfeld nutzen möchten, haben die Möglichkeit dies mit Hilfe eines Forward-Darlehens zu tun. Dieses sichert das aktuelle Zinsniveau im Schnitt für bis zu fünf Jahre im Voraus.
Autor: Thomas Müxxcke
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