Vor Jahren wurde das Bauvorhaben realisiert und die Zinsbindung bot eine Sicherheit gegenüber den marktüblichen Zinsschwankungen. Viele Bauherren vergessen aber im Laufe der Zeit sich Gedanken über eine
Anschlussfinanzierung zu machen, denn diese wird mit
Ablauf der Zinsbindung nötig.
Damit die
Haus- Wohnungsbesitzer ja an die
Anschlussfinanzierung denken, werden bereits vor Ablauf der Zinsbindung Schreiben von der Hausbank mit einem neuen Beratungstermin versandt. Doch wer bei diesem Beratungstermin direkt unterscheibt und sich bei der Hausbank für die Anschlussfinanzierung entscheidet, der wird vermutlich in den meisten Fällen viel mehr bezahlen als bei einem anderen Anbieter. Genau hierbei nutzen viele Banken die Bequemlichkeit der Kunden aus und unterbreiten oft schlechtere Angebote als bei einem Konkurrenten. Dabei haben die Banken mit einem Bestandkunden einen viel geringeren Aufwand als mit einem Neukunden. Schon alleine aus diesem Grund müsste das Angebot der Hausbank mindestens äquivalent mit den marktüblichen Angeboten sein. Doch wie bereits erwähnt ist leider meist das Gegenteil der Fall.
Anschlussfinanzierer sollten sich aus diesem Grund mehrere Angebote einholen und miteinander vergleichen. Schon ein Unterschied von 0,2% - 0,4 % kann je nach Summe eine erhebliche Tilgungserleichterung darstellen. Zwar fallen bei der Umschuldung erneute Notar – und Eintragungskosten an, diese werden aber im Verlauf der neuen Zinsbindung sehr gut ausgeglichen. Als Beispiel lässt sich Folgendes aufführen: Durch einen niedrigeren Zins lassen sich 5.000 Euro einsparen. Die Kosten für die Umschuldung betragen 300 Euro. 5.000 Euro minus 300 Euro macht in Summe eine Ersparnis von 4.700 Euro.
Bei den Zinsen wird empfohlen den Effektivzins miteinander zu vergleichen. Der Nominalzins gibt den Zins über die Geldsumme an, welcher unter dem Effektivzins liegen wird. Da aber bei den Banken Gebühren und weitere Kosten anfallen, werden diese auf den Kunden übergewälzt und in den Effektivzins mit eingerechnet. Somit stellt der Effektivzins den Gesamtzins dar und somit die Gesamtkosten, welche für eine Umschuldung anfallen.
Einen sehr guten Marktüberblick für
Anschlussfinanzierer können Sie im Internet bekommen. Mittlerweile gibt es sehr viele Direkanschlussfinanzierer auf dem deutschen Markt, welche ihr Geschäft fast ausschließlich über das Internet vertreiben. So lassen sich für die Anbieter hohe Kosten einsparen, welche an die Kunden weitergegeben werden können. Aber auch im Internet müssen mehrere Anbieter miteinander verglichen werden. Der Kunde sollte hier vor allem den Effektivzins vergleichen, um kein Böses erwachen bei den versteckten Kosten zu erleben.
Weitere Informationen rund um das Thema
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www.anschlussfinanzierung-ratgeber.de zur Verfügung gestellt.
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